令和6年 2024年公示地価兵庫県概況 – あいき情熱鑑定ブログ

(全国の概況）
令和5年1月以降の１年間の地価変動率は、全用途（全国平
均）で3年連続で上昇。上昇率前年度比+2.3%はバブル期以来
33年ぶりの高さだった。用途別では、住宅地が2.0%(昨年
1.4%)で3年連続の上昇。中古住宅、都市近郊住宅等へのニー
ズ多様化による需要拡大が続いている。商業地も3.1%(1.8%)
で3年連続の上昇。都市部や観光地を中心に人流が回復し店
舗需要の回復があった。これを在宅勤務の縮小等により復調
するオフィス需要や引続くマンション用地需要が下支えし回
復が進んだ。工業地は4.2%(3.1%)と8年連続の上昇で上昇幅
も拡大している。Ｅコマース市場の拡大に伴う物流施設用地
需要増が続く。三大都市圏は全用途において3年連続の上昇
で上昇幅も拡大している。地方圏は札幌・仙台・広島・福岡
の地方中核4市が全用途で11年連続で上昇している。その他
地方圏についても平均変動率が2年連続で上昇し上昇率も拡
大した。商業地の全国最高価格地点は東京銀座4丁目・山野
楽器銀座本店の5570万円/㎡(5380万円/㎡)。低迷していた大
阪ミナミ商業地区は、インバウンド需要の回復により、道頓
堀1丁目(新世界串カツいっとく道頓堀戎橋店)25.3%(1.0%)、
難波1丁目(ドトールコーヒーショップ難波店)22.1%(1.0%)等、
急上昇した。全国上昇率トップ10をみると、商業地について、
北海道千歳市や熊本県菊池郡で、ラピダスやJASMといった半
導体企業の進出による関連企業の不動産需要が喚起されてい
る。住宅地については北海道千歳市で上記の波及需要が拡大
すると共に、北海道富良野市や長野県白馬村等では外国人に
よる別荘地需要が増大している。
(兵庫県の概況）
兵庫県内全体では、住宅地が平均1.4%(昨年0.7%)と2年連
続の上昇で上昇率も拡大した。商業地も2.7%(1.3%)と2年連
続の上昇で上昇率も拡大した。いずれも上昇率は前年の2倍
以上となった。工業地は7.6%(4.2%)と上昇が続いている。
尼崎市東海岸町20.4%等、尼崎市の工業地については、関西
圏で最も高い伸びを示している。住宅地について、子育て支
援に力を注ぐ明石市の上昇が目立っている。最高価格地点は
JR芦屋駅北の「芦屋市船戸町」71万円/㎡で6年連続のトップ。
上昇率についても6.8%で県内トップとなった。都市部を中心
に県内7割の地点まで上昇が拡大する一方、地方圏の西・北
播磨、但馬、丹波、淡路といった地域は、29年以上に亘って
下落が続いており、2極化の様相が続いている。商業地につ
いては、上昇率トップは芦屋市の業平町(芦屋兵燃ビ
ル)10.2%。最高価格地点は「神戸市中央区三宮町1丁目」665
万円/㎡(6.4%)。通販が増え苦戦を強いられる中、三宮地区
は人流と消費が回復傾向にあり店舗需要の強度を増している
と考えられる。