今日は神戸市のマンションの利回り水準についてお話したいと思います。 収益物件の評価をする上で、 最も頭を悩ますのが、 利回りをいくらに するのか・・・です。 東京で投資案件の仕事をしていた頃、 たまに地方案件の仕… もっと読む 神戸市　区別　築年別　一棟マンション利回り

不動産経済研究所「マンション市場動向」を基に弊社で集計したところ、近畿圏、本年1～5月における新築マンションの供給戸数は8,347戸、昨年同時期7,022戸に比較し＋18.9%。平均契約戸数は1,201戸、昨年同時期1,… もっと読む 近畿圏・新築マンション市場

先月1日、2015年1月1日の相続税路線価が発表されました。 兵庫県内の最高価格は「三宮センター街」で、 2年連続の上昇、前年比は+8万円でした。 また、県内の最高上昇率は「芦屋市船戸町」で、 +5.2％でした。 不動産… もっと読む 道路条件不良　山手の住宅地　鑑定

土地総合研究所「今月の不動産経済」を基に弊社で集計したところ、近畿圏、本年1～5月における中古マンションの新規登録件数は21,046件、昨年同時期20,434件に比較し＋3.0%となった。他方、本年1～5月における成約件… もっと読む 近畿圏・兵庫県・中古マンション市場

大阪梅田地区に新規開業が相次いだことにより2011年に三宮地区の店舗市況は悪くなり、募集賃料も下落したが、翌年、旧居留地等独自商圏を有する一部エリアは大阪の影響からの持直しが見られた。2013年に入り、旧居留地に海外ブラ… もっと読む 三宮エリア・店舗市場

CBRE「OFFICE JAPAN」によると、2014年3四半期の空室率について「三宮」は8.2%で前期に比較し0.2%下落。空室率の低下が続いている。新設、立地改善、拡張移転、館内増床等企業の積極的なオフィス需要が続い… もっと読む 三宮エリア・オフィス市場

先日、税理士さんより相続案件として、ゴルフ場用地の一部の土地についてご相談をいただきました。 さて、まずは財産基本通達を確認しました。 （ゴルフ場の用に供されている土地の評価） 83　ゴルフ場の用に供されている土地（以下… もっと読む ゴルフ場の相続評価　

先日、土地区画整理事業地内の更地の相続案件で税理士さんからご相談をいただ きました。 案件の内容はといいますと・・・   所在：某土地区画整理事業地内の更地 規模：約1000～2000㎡（従前地） 仮換地指定：… もっと読む 土地区画整理事業地域内の広大地評価

働禅一如。明鏡止水の心が最強のビジネス力を生む！ 本日の、朝活！「ビジネス瞑想会」の活動報告をします。 朝7時に「あいき不動産鑑定」に集合 瞑想スタイルは問いません。 ＴＭ瞑想、座禅式、呼吸法、静座式等色々です。 皆さん… もっと読む 朝活!　「ビジネス瞑想会」　活動報告

働禅一如。明鏡止水の心が最強のビジネス力を生む！ 本日の、朝活！「ビジネス瞑想会」の活動報告をします。 朝7時に「あいき不動産鑑定」に集合 瞑想スタイルは問いません。 ＴＭ瞑想、座禅式、クンダリニーヨガ式、静座式等色々で… もっと読む 朝活！「ビジネス瞑想会」　活動報告