2011年03月31日 公園墓地の鑑定を依頼され、日曜日に西宮の白水峡霊園に行きました。 墓地の鑑定は難しい案件の一つで、市場性がないが故に取引事例が無く、適正価格というより、合理的に価格を評価するというスタンスになりま… もっと読む 春の白水峡霊園　墓地の鑑定

2011年02月01日 前に収益物件の利回りには大きく分けて２通り有というお話を致しました。一つは「期待利回り」、もう一つは「還元利回り」です。 復習しますと、期待利回りは、地主や家主が自分の所有物件に対して期待しうる賃… もっと読む 不動産の利回り　3

2010年12月22日 本日は、宅地と道路との高低差が不動産価格に対してどのように影響するかについて考えてみたいと思います。 まず住宅地で道路より0.5～1m程度高い場合について考えてみます。これはよくある場合ですが、こ… もっと読む 土地と道路との高低差　不動産価格

2010年12月15日 今回は還元利回りについて、もう一歩突っ込んだ話をしたいと思います。 還元利回りとは前回説明しましたが、 投資家が収益物件の購入を検討する場合、対象となる収益物件から得られる年額家賃を、還元利回りで… もっと読む 不動産の利回り　2

2010年12月13日 不動産のうち貸家とか賃貸共同住宅とかのいわゆる収益物件について「利回りが15%だから買い物件だ」とか「最低でも利回り10%は欲しいな」とか言うのを聞いたことがありませんか。 今回はこの利回りについ… もっと読む 収益物件の利回り

2010年12月02日 昨日、調停委員対象の家庭裁判所セミナーが司法書士会館で行われた。 基本内容についての裁判官による大変わかりやすいセミナーであった。 内容概略は次のとおりであった。 ・調停や審判における遺産の範囲は… もっと読む 遺産分割セミナー　覚え書き

2010年12月01日 対象となる不動産が面する道路はその不動産の価格に影響を与えます。 私は以前に接面道路の幅と対象不動産の価格との関係について述べました。 今回は接面道路の種類と対象不動産の価格との関係について、 特… もっと読む 道路と不動産価値について

2010年11月26日 先日建物価格について基本的な求め方を御紹介致しました。 今回は更に一歩踏込んで、建物価格について説明してみたいと思います。 前回建物の価格が解りにくい理由について、取引事例が無いためと説明致しまし… もっと読む 建物価格の求め方　２

2010年11月05日 土地価格については取引事例による相場があり 路線価等の公的な価格も備わっているので大体の水準が解ります。 建物価格については正直なところなかなか解りづらいのではないでしょうか。 解りづらい理由とし… もっと読む 建物価格の求め方

2010年09月22日 〈地価調査結果〉 (全国の概況） 平成21年7月以降、全国平均で見ると、全地点比較では 19年連続の下落であるが、 住宅地商業地とも昨年に比較し下落幅が縮小した。 特に3大都市圏ではマンション用地… もっと読む 平成22年基準地価