「土田先生ご無沙汰です。弁護士のＡです。」さる大手事務所の代表弁護士さんから久しぶりのメールが届きました。とある大型飲食店のオーナーが「家賃増額請求を受けて困っている」とのご相談です。 実は先日も同じ様な相談を受けたとこ… もっと読む コロナ禍後の店舗賃料増額請求に対して借主からのご相談

「土田さん、お久しぶり！」 お元気な声で朝電話がありました。神戸にほど近い市にある老舗メーカーの社長さんからです。 「ちょっと今後のことも見据えてご相談があるんですが」 「実は・・・・」 内容は次のようなものでした。 も… もっと読む 共有持分の分割　不動産鑑定

先日、個人の方Aさんからご相談がありました。その方は、大阪にお住まいで、ご実家はとある地方都市にあります。先日、親の不動産を相続で承継しました。幸い相続争いはなく、スムーズに引継ぎが行われた様です。相続不動産の中に農地も… もっと読む 農地（開発前宅地）の売却価格について

土地建物の両方を法人又は役員が所有、そのうち土地のみを役員個人又は法人が取得して、土地と建物の所有者が異なる状態となる売買を行う場合についてです。   この場合、土地譲渡後、土地と建物の所有者が異なることになるので、土地… もっと読む 役員、法人間等　収益物件の土地だけ売買　鑑定

モンゴルの首都ウランバートルは同国中部、トーラ川沿岸標高約1,300mの場所に位置します。同国人口のおよそ半数近くが集まり極端な一極集中となっています。それでも人口は約130万人で、神戸市と同程度の人口規模です。モンゴル… もっと読む モンゴル国の公認不動産鑑定士来たる!

背筋がちょっと寒くなる鑑定依頼がありました。失火で住人が焼死したマンション一室の鑑定です。 皆さんはこちらのサイトをご存じですか。こちら 最近はかなり有名になっているサイトです。運営者は別に会社を経営されていて、このサイ… もっと読む 事故物件の不動産鑑定

古くは港町として、今はファッションの街として有名な神戸は、ハイカラで先進的な気風を持ち、異文化をいち早く取り入れてきた街です。神戸は兵庫県の中心都市、全国でも上位に位置する政令指定都市です。神戸市内北部には六甲連峰が東西… もっと読む 隠れた神戸の高級住宅地域　神戸元町・三宮 住宅地域

三宮の商況も近年だいぶ安定している様です。色とりどりの極彩色の装飾品で飾られた神戸南京町もここのところ大変賑わっています。私の会社は南京町のすぐ側にあるのですが、一旦南京町に足を踏み入れるともみくちゃにされるので、普段は… もっと読む 神戸中華街(南京町)　中華料理店の不動産鑑定

昨年からボランティアで相続のお笑い劇を専門家の仲間とやっており、老人施設を巡業公演で回っています。グループホーム、デイサービス施設、サ高住、有料老人ホーム等様々な施設を回っていますと、入所者の要介護のレベル、生活状況、施… もっと読む 有料老人ホームの不動産鑑定

最近何千㎡もの大型店舗の賃料鑑定のご相談が訴訟目的で続けてあり、それに付随して、相手方、そして裁判所の指定鑑定人の鑑定書を精査する機会があり、大変残念に思っていることがあります。 それは、新規賃料の試算において本来、積算… もっと読む 賃料鑑定の憂うべき実態