民間鑑定を専門としていますと色々な案件の鑑定依頼があります。 今回は知り合いの紹介で、ある会社の社長さんから電話がありました。 「ホテルの売却を考えているが、幾ら位なのか鑑定して欲しい」というご相談です。 ビジネスホテル… もっと読む ラブホテル（レジャーホテル）の鑑定

不動産相続案件は通常税理士さんが財産評価基本通達に基づく路線価評価によって「みなし評価」の評価を行って、それに基づいて相続税の計算を行います。 農地、山林、原野につきましては、明らかに農地（山林、原野）として使うしかない… もっと読む 市街地における農地・山林・原野の相続評価（鑑定）

県外のとある地方都市の鑑定案件です。対象地はバブル期に分譲され、別荘地として購入されたものの、バブルがはじけて不動産熱が一気に冷却し、建物も建てないまま長年放置されて、雑草、灌木が繁茂し、別荘地域全体が山に戻ろうとしてい… もっと読む 荒れ果てた「別荘地」の鑑定評価　固定資産評価の10分の1以下

友人のA君から鑑定依頼がありました。 彼は40歳後半、高校の後輩でもあります。何年か前にお父さんが亡くなり、相続によって収益不動産を100棟以上持っていて､毎月何億円もの家賃が勝手に彼の口座に振り込まれてきます。不動産管… もっと読む 等価交換のための不動産鑑定　大資産家の後輩Ａ君

ある医療法人から病院購入のための鑑定依頼がありました。対象不動産は都心にある大型病院でしたので、話を伺ったところ評価額は相当の額になると思いました。 病院は評価の難度が高いといわれています。対象不動産については、現実の建… もっと読む 病院の鑑定　赤字額にビックリ

「こんにちは土田さん」不動産コンサルタントのAさんから久しぶりのお電話です。 今回Aさんからのご相談内容は、 「取引先の社長が、市内の大通り沿いの大規模商業地をお持ちで、近隣の土地所有者がその土地を二分割して購入したいと… もっと読む 土地を分割して売却のための鑑定、不合理分割になり残地補償金が発生

ある日、会社でＡ女氏が入れてくれる極苦茶をすすっていると、弁護士さんからの紹介ということで、Ａ県のガソリンスタンド経営老舗会社の社長さんからお電話がありました。 「取引銀行が提携のコンサル会社を使って、自社の経営分析を行… もっと読む ガソリンスタンドの不動産鑑定 「俺のスタンドがこんなに安いはずがない！」

「先生、一件鑑定して欲しい物件があるんやけど」 公認会計士のA先生から久しぶりにお電話がありました。 A先生は書籍出版も意欲的に行っておられる大手事務所の所長さんで、温厚な先生です。 私：「A先生ご無沙汰しています」 「… もっと読む 日帰り温泉付保養所の鑑定　 「系列会社間売買目的」

先日、弁護士さんから共有物分割調停の資料にするということで鑑定依頼がありました。共有物分割訴訟において、裁判所から鑑定依頼を受けることもあります。また、共有持分を親属である共有者間で売買する場合に適正価格の鑑定をして下さ… もっと読む 共有持分の鑑定

先日、裁判所で鑑定人尋問を受けました。 尋問というと、なにやら訴追されたのではないかと思われるかもしれませんが、ちょっと違います。 裁判所からの不動産鑑定依頼です。 事件の内容は次の通りです。 「隣人間でかねてから折り合… もっと読む 法廷での鑑定人尋問　「事故物件の鑑定」