法務局、市役所等で不動産についての法的規制を調べた後は、いよいよ対象不動産を実際に現地調査致します。 現地調査で気を付ける点は手早く絶対に怪しまれないように行うことです。調べ残しがないように慎重に行うことも重要です。対象… もっと読む 「現地調査」はこんな感じです

みなさん、こんにちは。 今回からシリーズで 弊社の不動産鑑定の進め方をご紹介したいと思います。 まず、今回第1回目は、鑑定依頼者との「打合せ」についてです。 お客様から「あの－、鑑定お願いしたいんですけど・・・」等鑑定申… もっと読む 「不動産鑑定の打合せ」はこんな感じです

2015年04月07日 法務局、市役所等で不動産についての法的規制を調べた後は、いよいよ対象不動産を実際に現地調査致します。 現地調査で気を付ける点は手早く絶対に怪しまれないように行うことです。調べ残しがないように慎重に… もっと読む 現地調査は探偵のように

2014年10月22日 先日東京の物件を鑑定に行ってきました。 神戸土着民の私は東京行きにワクワク。 特に、仕事で行くのは最高です。 東海道新幹線50周年記念弁当、 「子供達がいたら盛り上がるだろうなあ。」 と思いつつ、… もっと読む 東京港区の海岸地区　投資用マンション、オフィス市場

先日、ある全国的な法人の系列会社から「底地」の鑑定依頼がありました。 「底地」というのは、借地権の付着した土地の所有権のことをいいます。 早速、部長さんが弊社にお越しになりお話を伺うと、兵庫県内のある都市の中心地近くにあ… もっと読む 大規模商業施設　借地権・底地の鑑定

2014年04月12日 不動産について「所有から利用へ」と言われ出して、10年近くなるかもしれませんが、土地の利用といえば、青空駐車場といったいわゆる貸地、建物の所有を目的とした借地権があります。借地にも、契約更新を前提… もっと読む 定期借地権　地代の鑑定

 春に近づくと多くの企業は決算の準備に入ります。 弊社も年明けから春に向かって民間からの鑑定依頼が集中し、フル回転で対応するようになります。さて、先日ある法人さんからお電話がありました。地元で堅実に成長する福祉系の法人さ… もっと読む 建物取り壊しの合理性と　立退料の鑑定

2013年11月20日 ある法人から私の携帯に久しぶりに電話がありました。この法人は医療モールで調剤薬局も営んでおり、その医療モールに入室する全テナントのクリニックと取引を行っています。 この度、医療モールの家主さんがテ… もっと読む 医療モール　クリニック全室　賃料鑑定

2013年11月11日 ある大手税理士法人の番頭さんから携帯に電話が入りました。 「先生、適正賃料の鑑定をお願いします。」 話をうかがうと、今はやりのサービス付き高齢者向け住宅の賃料鑑定でした。 サービス付き高齢者向け住… もっと読む 医療法人　サ高住　の鑑定

2013年07月24日 最近、不動産取引が活発なせいか、大規模な不動産の鑑定相談が多くなってきました。 先日、税理士さんから電話で、兵庫県内のある地方都市の30,000㎡近くある土地について、経営者と会社間で売却する場合… もっと読む ある地方都市の一等地　市街化区域内農地　最有効使用は？