2012年09月03日 尖閣諸島（沖縄県石垣市）の購入を目指す東京都は２日、洋上から現地調査を実施しました。 都職員や不動産鑑定士、生態学が専門の学者ら２５人からなる調査団を派遣しました。 それに先立ち東京都は８月３日、… もっと読む 尖閣諸島の鑑定

2012年06月06日 先日ある企業から問い合わせが入りました。 「空中権を買い取りたいのですが、先生、そんなこと聞いたことありますか？鑑定できますか？」 私、空中権についてはっきり知っている訳では無く、もちろん鑑定は初… もっと読む 「空中権」知ってますか？

2012年05月30日 皆さん立体駐車場(タワーパーキング)の価格はいくらぐらいだと思いますか？ マンションやビル鑑定の際、タワーパーキングの価格も求めないといけないことがあるのですが、 参考文献が大変少ないので苦労しま… もっと読む 機械式立体駐車場　タワーパーキング　価格査定法

2012年03月10日 今、税理士さん会計士さんは3月15日期限の確定申告の申請作業で大変です。 先日、ある税理士さんから評価のお話をいただきました。 クライアントの方が今回共同住宅を売買し、その譲渡税の申告に際して、取… もっと読む 譲渡税　概算取得費計算　昭和40年の地価を求めろ！

2011年07月27日 この度日本不動産鑑定協会が「不動産鑑定業将来ビジョン研究会報告書」を発表した。 不動産鑑定士制度が昭和３８年に誕生して既に半世紀が経過した。 国内インフラの整備とともに不動産鑑定士業も成長してきた… もっと読む 不動産鑑定士の将来

2011年03月31日 公園墓地の鑑定を依頼され、日曜日に西宮の白水峡霊園に行きました。 墓地の鑑定は難しい案件の一つで、市場性がないが故に取引事例が無く、適正価格というより、合理的に価格を評価するというスタンスになりま… もっと読む 春の白水峡霊園　墓地の鑑定

2010年06月15日 不動産をお持ちの方は毎年高額の固定資産税に 頭を悩ませているのではないでしょうか。 固定資産税は市役所が毎年課税通知で知らせてきます。 実に憎たらしいものですね。 ところでこの課税通知ですがお持ち… もっと読む 固定資産課税通知から適正価格を知る

2010年05月28日 不動産の適正価格とは何かと訊くと 「不動産に適正価格など無いよ。」という答えを耳にします。 これは、市場での取引価格は取引当事者の取引動機の強さによって決定されるので、 適正水準など無いというもの… もっと読む 不動産の適正価格とは何か

2010年05月27日 「不動産鑑定士とは何？」 と尋ねられることがあります。 不動産鑑定士とは不動産の鑑定評価を行う国家資格者です。 それでは不動産鑑定評価についてみなさんご存じでしょうか。 一般の方は不動産鑑定と接触… もっと読む 「不動産鑑定士とは何？」

「簡易鑑定」の依頼をちょくちょく受けますが、「簡易鑑定は無くなった」というのをご存じでしょうか？ 平成２１年９月「不動産鑑定評価制度改正に関する指針等」（(社)日本不動産鑑定協会）によって不動産鑑定士は「簡易鑑定」を行っ… もっと読む 「簡易鑑定」はやめて下さい！ 遂にお達しが！？