今日は神戸市のマンションの利回り水準についてお話したいと思います。 収益物件の評価をする上で、 最も頭を悩ますのが、 利回りをいくらに するのか・・・です。 東京で投資案件の仕事をしていた頃、 たまに地方案件の仕… もっと読む 神戸市　区別　築年別　一棟マンション利回り

こんにちは、不動産鑑定士のKです。 証券化評価ブログの１回目は、エンジニアリング・レポート（略称ER）についてのお話です。   証券化評価では、ERの内容のチェックが原則必須とされています。 これは、不動産鑑定… もっと読む 証券化評価　エンジニアリングレポートについて

はじめまして、不動産鑑定士のKと申します。 不動産鑑定士の業務の一つに、証券化対象不動産の鑑定評価（以下、証券化評価）というものがあります。J-REITや私募ファンドが不動産を取得あるいは保有、売却といった際に鑑定士がそ… もっと読む 不動産鑑定、証券化評価のご紹介

実務修習生のハマナです。 先日、業務が忙しい3月末に必死で提出した実務修習課題が、 すべて「認定」と結果が来て、ホッとしております。 3月は、不動産鑑定士が忙しくなる季節の一つです。 弊社も上場企業から毎年ご依頼をいただ… もっと読む 賃貸不動産の時価評価

2014年10月22日 先日東京の物件を鑑定に行ってきました。 神戸土着民の私は東京行きにワクワク。 特に、仕事で行くのは最高です。 東海道新幹線50周年記念弁当、 「子供達がいたら盛り上がるだろうなあ。」 と思いつつ、… もっと読む 東京港区の海岸地区　投資用マンション、オフィス市場

2014年09月26日 消費増税後、持家の建設が弱まっていることに対して、賃貸住宅の建設は盛んです。低金利、相続税改正を受けた相続対策等によるものだと思いますが賃貸住宅建設に関して、みずほ信託銀行が「不動産マーケットレポ… もっと読む 賃貸住宅　空家問題　数値による見える化

最近、朝晩がちょっと冷えるようになってきましたね。 本日は秋晴れの気持ちよい天気です。 今回は、人気の「住吉」駅周辺の収益マンション市場は実際どうなのか？ 見てみました。 レポートはこちらです。

2014年09月01日 実務修習生のハマナです。 実務修習における演習、第二回目に行って参りました。 今回は、大阪の谷町筋添いの、 「テナントに貸している店舗事務所ビル」 いわゆる貸家及びその敷地の価格を求めるというもの… もっと読む 依頼する不動産鑑定士によって価格が違います！

本日は暑い天気でしたね。 クマゼミも鳴き始め 梅雨明けが近しの予感がします。 さて今回は神戸市灘区の収益物件市場の分析を行いました。 お手間ですが、グラフにつきましては下の「ファイル」から ダウンロードお願いします。 ①… もっと読む 神戸市灘区　収益物件　市場動向

2014年03月01日 決算期になると、上場企業・大企業が企業不動産について時価鑑定を行います。様々な種類の大型不動産について、大量に、しかも短期間に評価を行うことになりますので、弊社でも社内あげてフル回転となります。 … もっと読む 企業不動産　時価鑑定