コロナ禍後の店舗賃料増額請求に対して借主からのご相談

「土田先生ご無沙汰です。弁護士のＡです。」さる大手事務所の代表弁護士さんから久しぶりのメールが届きました。とある大型飲食店のオーナーが「家賃増額請求を受けて困っている」とのご相談です。実は先日も同じ様な相談を受けたとこ… もっと読むコロナ禍後の店舗賃料増額請求に対して借主からのご相談

大規模店舗　規模格差の求め方

この度弁護士さんから依頼があった。大規模商業店舗の家賃の鑑定である。対象物件の建物規模が8000㎡にわたった。大規模家賃の類似事例と比較するのが最も妥当性を有するが、そもそも県内において2000㎡を超える事例は少… もっと読む大規模店舗　規模格差の求め方

三宮の商況も近年だいぶ安定している様です。色とりどりの極彩色の装飾品で飾られた神戸南京町もここのところ大変賑わっています。私の会社は南京町のすぐ側にあるのですが、一旦南京町に足を踏み入れるともみくちゃにされるので、普段は… もっと読む神戸中華街(南京町)　中華料理店の不動産鑑定

最近何千㎡もの大型店舗の賃料鑑定のご相談が訴訟目的で続けてあり、それに付随して、相手方、そして裁判所の指定鑑定人の鑑定書を精査する機会があり、大変残念に思っていることがあります。それは、新規賃料の試算において本来、積算… もっと読む賃料鑑定の憂うべき実態

大型店舗について給排水・電気・ボイラー等設備一式を賃借人に譲渡している場合の賃料への影響が論点となる鑑定依頼が結構あります。新規賃料を求める場合については次の様に考えられます。積算賃料につきましては、基礎価格から設備費… もっと読む設備一式を賃借人に譲渡した物件の賃料鑑定

土地の場合、大規模地になると、単価ベースで見て規模減価が通常必要となります。大型店舗は標準的規模の店舗に対して規模格差があるのか、あるとしたらどの位になるのかについて少し前に調査しました。県内全域から1000㎡以上の店舗… もっと読む大型店舗の賃料鑑定　規模補正について

民間鑑定を専門としていますと色々な案件の鑑定依頼があります。今回は知り合いの紹介で、ある会社の社長さんから電話がありました。「ホテルの売却を考えているが、幾ら位なのか鑑定して欲しい」というご相談です。ビジネスホテル… もっと読むラブホテル（レジャーホテル）の鑑定

ある日、会社でＡ女氏が入れてくれる極苦茶をすすっていると、弁護士さんからの紹介ということで、Ａ県のガソリンスタンド経営老舗会社の社長さんからお電話がありました。「取引銀行が提携のコンサル会社を使って、自社の経営分析を行… もっと読むガソリンスタンドの不動産鑑定「俺のスタンドがこんなに安いはずがない！」