先日、個人の方Aさんからご相談がありました。その方は、大阪にお住まいで、ご実家はとある地方都市にあります。先日、親の不動産を相続で承継しました。幸い相続争いはなく、スムーズに引継ぎが行われた様です。相続不動産の中に農地も… もっと読む 農地（開発前宅地）の売却価格について

会社が、会社定款や募集事項として、金銭以外の財産を出資の目的とする旨（現物出資）を定めた場合には、遅滞なく、裁判所に対し検査役の選任を申し立てなければなりません（会社33Ⅰ、207・868Ⅰ・870②、会施規43・228… もっと読む 会社に不動産を現物出資する場合　不動産鑑定

ゴー、ゴロゴロ、カーン、ストラーイク！ ストライク時の爽快感に、シニアの方の中には、若い時分にボウリングにハマッた方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回、取引先からの依頼で知り合いのボウリング場を鑑定評価してくれな… もっと読む ボウリング場の不動産鑑定評価

背筋がちょっと寒くなる鑑定依頼がありました。失火で住人が焼死したマンション一室の鑑定です。 皆さんはこちらのサイトをご存じですか。こちら 最近はかなり有名になっているサイトです。運営者は別に会社を経営されていて、このサイ… もっと読む 事故物件の不動産鑑定

昨年からボランティアで相続のお笑い劇を専門家の仲間とやっており、老人施設を巡業公演で回っています。グループホーム、デイサービス施設、サ高住、有料老人ホーム等様々な施設を回っていますと、入所者の要介護のレベル、生活状況、施… もっと読む 有料老人ホームの不動産鑑定

大型店舗について給排水・電気・ボイラー等設備一式を賃借人に譲渡している場合の賃料への影響が論点となる鑑定依頼が結構あります。 新規賃料を求める場合については次の様に考えられます。積算賃料につきましては、基礎価格から設備費… もっと読む 設備一式を賃借人に譲渡した物件の賃料鑑定

民間鑑定を専門としていますと色々な案件の鑑定依頼があります。 今回は知り合いの紹介で、ある会社の社長さんから電話がありました。 「ホテルの売却を考えているが、幾ら位なのか鑑定して欲しい」というご相談です。 ビジネスホテル… もっと読む ラブホテル（レジャーホテル）の鑑定

ある医療法人から病院購入のための鑑定依頼がありました。対象不動産は都心にある大型病院でしたので、話を伺ったところ評価額は相当の額になると思いました。 病院は評価の難度が高いといわれています。対象不動産については、現実の建… もっと読む 病院の鑑定　赤字額にビックリ

「こんにちは土田さん」不動産コンサルタントのAさんから久しぶりのお電話です。 今回Aさんからのご相談内容は、 「取引先の社長が、市内の大通り沿いの大規模商業地をお持ちで、近隣の土地所有者がその土地を二分割して購入したいと… もっと読む 土地を分割して売却のための鑑定、不合理分割になり残地補償金が発生

ある日、会社でＡ女氏が入れてくれる極苦茶をすすっていると、弁護士さんからの紹介ということで、Ａ県のガソリンスタンド経営老舗会社の社長さんからお電話がありました。 「取引銀行が提携のコンサル会社を使って、自社の経営分析を行… もっと読む ガソリンスタンドの不動産鑑定 「俺のスタンドがこんなに安いはずがない！」