土地建物の両方を法人又は役員が所有、そのうち土地のみを役員個人又は法人が取得して、土地と建物の所有者が異なる状態となる売買を行う場合についてです。   この場合、土地譲渡後、土地と建物の所有者が異なることになるので、土地… もっと読む 役員、法人間等　収益物件の土地だけ売買　鑑定

昨年からボランティアで相続のお笑い劇を専門家の仲間とやっており、老人施設を巡業公演で回っています。グループホーム、デイサービス施設、サ高住、有料老人ホーム等様々な施設を回っていますと、入所者の要介護のレベル、生活状況、施… もっと読む 有料老人ホームの不動産鑑定

ある医療法人から病院購入のための鑑定依頼がありました。対象不動産は都心にある大型病院でしたので、話を伺ったところ評価額は相当の額になると思いました。 病院は評価の難度が高いといわれています。対象不動産については、現実の建… もっと読む 病院の鑑定　赤字額にビックリ

○売買の場合適正価格による売却の立証書面としては不動産鑑定が最も望ましい。 医療法上は固定資産評価額による売却でも大丈夫である。但し、法人税法上の立場からは、時価での取引が原則となる。 従って、一般に固定資産評価額は建物… もっと読む 理事長個人所有不動産 　 医療法人への売買・賃貸 　 その価格・賃料

2013年11月20日 ある法人から私の携帯に久しぶりに電話がありました。この法人は医療モールで調剤薬局も営んでおり、その医療モールに入室する全テナントのクリニックと取引を行っています。 この度、医療モールの家主さんがテ… もっと読む 医療モール　クリニック全室　賃料鑑定

2013年11月11日 ある大手税理士法人の番頭さんから携帯に電話が入りました。 「先生、適正賃料の鑑定をお願いします。」 話をうかがうと、今はやりのサービス付き高齢者向け住宅の賃料鑑定でした。 サービス付き高齢者向け住… もっと読む 医療法人　サ高住　の鑑定

2012年06月11日 先日、税理士さんから、「顧問先の医院が閉院を考えているのですが、今の適正な価格を鑑定してくれますか？」 との問い合わせがありました。 これはたぶん難しい案件だろうと思いながら、早速そのお医者さんに… もっと読む 後継者なし　医院売却の不動産鑑定