無償返還届けある底地の相続評価額のお話し

2024年4月9日

先日税理士さんから相続に関する土地評価のご相談がありました。被相続人生前から相続対策に関与されておられ、同族の不動産会社をつくって、個人所有の土地を当該会社が借地し無償返還届けをした上で、当該法人所有建物を賃貸に供してい… もっと読む無償返還届けある底地の相続評価額のお話し

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借地期間と不動産鑑定

2024年4月2日

貸した土地が返ってこない。地主さんはしばしばそうおっしゃいます。定期借地権の場合は期間満了で終了しますが、旧法借地権や借地借家法の普通借地権の場合は更新するのが原則ですので、借地権者が土地を返還する気がない場合、地主さん… もっと読む借地期間と不動産鑑定

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「継続賃料増減請求訴訟の鑑定について」備忘録

2024年2月29日

・賃料増減特約が確定的に定められているのであればそれに従うべきであるが話し合いの余地がある定めならば、借地借家法11条・32条の賃料増減請求を行いうる。・原告が請求権の存在について裁判官に確信を抱かせることができれば請… もっと読む「継続賃料増減請求訴訟の鑑定について」備忘録

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コロナ禍後の店舗賃料増額請求に対して借主からのご相談

2023年11月1日

「土田先生ご無沙汰です。弁護士のＡです。」さる大手事務所の代表弁護士さんから久しぶりのメールが届きました。とある大型飲食店のオーナーが「家賃増額請求を受けて困っている」とのご相談です。実は先日も同じ様な相談を受けたとこ… もっと読むコロナ禍後の店舗賃料増額請求に対して借主からのご相談

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大規模店舗　規模格差の求め方

2023年8月28日

この度弁護士さんから依頼があった。大規模商業店舗の家賃の鑑定である。対象物件の建物規模が8000㎡にわたった。大規模家賃の類似事例と比較するのが最も妥当性を有するが、そもそも県内において2000㎡を超える事例は少… もっと読む大規模店舗　規模格差の求め方

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借地権　底地　地代　一時金の関係　不動産鑑定

2019年9月19日

借地権とは建物所有を目的とする土地賃借権等をいいます。底地とは当該借地権が設定された場合の宅地所有権のことをいいます。借地権、底地、地代、一時金は相互に関連しており、どれか一つの価値を求めようとする場合、他全部についての… もっと読む借地権　底地　地代　一時金の関係　不動産鑑定

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借地権価格、底地価格要点

2019年4月19日

分りにくいと言われる借地権価格、底地価格について分り易く説明しました。借地権底地について、もっと詳しく知りたい方はこちら

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賃料鑑定の憂うべき実態

2016年12月20日

最近何千㎡もの大型店舗の賃料鑑定のご相談が訴訟目的で続けてあり、それに付随して、相手方、そして裁判所の指定鑑定人の鑑定書を精査する機会があり、大変残念に思っていることがあります。それは、新規賃料の試算において本来、積算… もっと読む賃料鑑定の憂うべき実態

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設備一式を賃借人に譲渡した物件の賃料鑑定

2016年12月17日

大型店舗について給排水・電気・ボイラー等設備一式を賃借人に譲渡している場合の賃料への影響が論点となる鑑定依頼が結構あります。新規賃料を求める場合については次の様に考えられます。積算賃料につきましては、基礎価格から設備費… もっと読む設備一式を賃借人に譲渡した物件の賃料鑑定

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大型店舗の賃料鑑定　規模補正について