大阪梅田地区に新規開業が相次いだことにより2011年に三宮地区の店舗市況は悪くなり、募集賃料も下落したが、翌年、旧居留地等独自商圏を有する一部エリアは大阪の影響からの持直しが見られた。2013年に入り、旧居留地に海外ブラ… もっと読む 三宮エリア・店舗市場

CBRE「OFFICE JAPAN」によると、2014年3四半期の空室率について「三宮」は8.2%で前期に比較し0.2%下落。空室率の低下が続いている。新設、立地改善、拡張移転、館内増床等企業の積極的なオフィス需要が続い… もっと読む 三宮エリア・オフィス市場

先日、税理士さんより相続案件として、ゴルフ場用地の一部の土地についてご相談をいただきました。 さて、まずは財産基本通達を確認しました。 （ゴルフ場の用に供されている土地の評価） 83　ゴルフ場の用に供されている土地（以下… もっと読む ゴルフ場の相続評価　

先日、土地区画整理事業地内の更地の相続案件で税理士さんからご相談をいただ きました。 案件の内容はといいますと・・・   所在：某土地区画整理事業地内の更地 規模：約1000～2000㎡（従前地） 仮換地指定：… もっと読む 土地区画整理事業地域内の広大地評価

最近離婚にあたっての住宅分割の相談が続いています。 「離婚をするにあたって、夫婦の財産である住宅の分割を行います。住宅は自分が取得したいので、離婚相手に代償金の支払を考えています。つきましては、代償金を算定するための適切… もっと読む 離婚による財産分与　住宅の代償金分割

実務修習生のハマナです。 当社の業務の1つである「広大地判定」。 「開発道路等の公共公益的施設用地の負担が必要な戸建住宅地」 が最有効使用と認められれば、 相続税を大幅に減らすことができます。 税理士さんから見ても上記が… もっと読む 「広大地判定」に不動産鑑定の真髄あり？！

こんにちは、不動産鑑定士のKです。 証券化評価ブログの１回目は、エンジニアリング・レポート（略称ER）についてのお話です。   証券化評価では、ERの内容のチェックが原則必須とされています。 これは、不動産鑑定… もっと読む 証券化評価　エンジニアリングレポートについて

中古住宅の価格はどのように決まるのでしょうか？ 住宅は、土地と建物から成っていますので、住宅地の価格と土地上の建物価格が合わさって住宅の価格となっています。 まず、住宅地の価格はどうやって決まるのでしょうか？ これは多く… もっと読む 中古・既存住宅　の　鑑定

はじめまして、不動産鑑定士のKと申します。 不動産鑑定士の業務の一つに、証券化対象不動産の鑑定評価（以下、証券化評価）というものがあります。J-REITや私募ファンドが不動産を取得あるいは保有、売却といった際に鑑定士がそ… もっと読む 不動産鑑定、証券化評価のご紹介

専門家による「還付請求」と申告税理士に対する「損害賠償請求」が年々増加しています。 還付請求の専門家は主に税理士と不動産鑑定士が組んでチームを作っています。 次の様なうたい文句で納税者に対して還付請求を呼びかけています。… もっと読む 相続税の還付請求　予防サービス　納税者と税理士事務所支援