□民事信託(家族信託)でよく利用される信託   〇遺言代用の信託 委託者が生存中は自身を受益者とし、死亡後は新たに受益者を指定する形の信託 ex.夫・委託者(受益者)、妻・受託者、夫(受益者)死亡後は子が相続 … もっと読む 民事信託を利用した不動産相続対策　覚書

〇民事信託と商事信託 ・民事信託は反復継続的に行うものではなく、不特定多数の委託者を予定していない。家族や親族、同族会社などが受託者となる。   ・商事信託は信託銀行や信託会社等の金融庁免許業者が受託者となる。… もっと読む 商事信託を利用した不動産相続対策　覚書

世界における 日本の法人実効税率はアメリカ40.75%に次いで第2位(平成26年度34.62%)です。中国は25.00%、韓国は24.20%、シンガポールは17.00%。このように他のアジア地域より遙かに高く、財界からは… もっと読む 建物の同族法人への移転　節税目的 鑑定

Ｄジヤーナル連載記事８月号です。   住宅鑑定について詳しくはこちら 

  ～不動産無料査定とってみたものの、これで本当に大丈夫？～ 詳しくはこちら

ちょっと前の記事ですが、Ｄジャーナル(2015年7月17日)。 あいきの相続・不動産鑑定はこちらです   あいきの相続業務    

    今日は神戸市のマンションの利回り水準についてお話したいと思います。 収益物件の評価をする上で、 最も頭を悩ますのが、 利回りをいくらに するのか・・・です。 東京で投資案件の仕事をしていた頃、 たまに地方案件の仕… もっと読む 神戸市　区別　築年別　一棟マンション利回り

不動産経済研究所「マンション市場動向」を基に弊社で集計したところ、近畿圏、本年1～5月における新築マンションの供給戸数は8,347戸、昨年同時期7,022戸に比較し＋18.9%。平均契約戸数は1,201戸、昨年同時期1,… もっと読む 近畿圏・新築マンション市場

先月1日、2015年1月1日の相続税路線価が発表されました。 兵庫県内の最高価格は「三宮センター街」で、 2年連続の上昇、前年比は+8万円でした。 また、県内の最高上昇率は「芦屋市船戸町」で、 +5.2％でした。 不動産… もっと読む 道路条件不良　山手の住宅地　鑑定

土地総合研究所「今月の不動産経済」を基に弊社で集計したところ、近畿圏、本年1～5月における中古マンションの新規登録件数は21,046件、昨年同時期20,434件に比較し＋3.0%となった。他方、本年1～5月における成約件… もっと読む 近畿圏・兵庫県・中古マンション市場