不動産鑑定・仲介・コンサルティング事業

 




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事業案内


トップページ　＞　ご利用者様の声
ご利用者様の声・評判・口コミ

頂いている「声」の中から、ご本人様の了解を得て、一部だけご紹介させて頂きます。

会社役員
工藤様
不動産鑑定だけではなく、ビル運営の意見書まで出して頂きありがとうございました。
｢お役様の声｣を読んでいると、社会貢献の高い仕事！ですね。 やりがいを感じます。
これからもよろしく！
～　当社より　～
会長が創業された日本一の書店は私にとって一番心の洗われる場所です。
こんな素晴らしい場所を生涯かけて創られた事に対して心から敬意を表します。今後も最善を尽くして協力していきます！

総合病院事務長
T様
今回は急な依頼にも迅速に対応していただきありがとうございました。
尚且つ、こちらの要望にも充分に応えていただきましたこと感謝いたします。
詳しく調査いただき満足のいく評価となりました。土田先生のお人柄も良く、質問や要望も非常に伝えやすく相談しやすい雰囲気でした。
今後もまた鑑定が必要になった場合は是非お願いしたいと思います。ありがとうございました。
～　当社より　～
病院の今後の運営上の大きな決断に関わる評価であり、顧問税理士さんと議論を重ね評価を致しました。
大変困難な事件でしたが、お役に立てたのでしたら良かったです。
今後のご発展を祈念しております。

会社役員
新井様
オーナーである私の自宅を会社に売却する際に鑑定をお願いしたく、ご相談に伺いました。
じっくりとお話を聞いて頂き、想像していたよりも、早く着手してくださり、
私自身が納得のいく適正な価格を決めて頂き安心して売買を進める事ができました。
次回も是非先生にお願いしたいと思います。
ありがとうございました。
～　当社より　～
新井様、立派な御自宅を拝見させて頂き御家族のお話しもうかがって、すごい、うらやましい！？と思いました。
どうか皆様お元気で。
今後とも、何かお役に立てそうなことがございましたらお力にならせて下さい。

会社役員
A様
この度は良いご縁を頂きまして感謝しております。
賃料減額交渉を借主から申し出られご相談させて頂きました。
結果、無事円満合意にこぎつけました。
最終決め手は「双方とも合理的賃料水準に歩み寄る協議をされていると思います」と、
土田さんにご評価頂いたこと(うれしかった…)。 実は、訴訟までやる気満々でしたが…(反省)…
土田さんにご相談させて頂いて本当に良かったです。
本当に親身にご相談に野って頂き有難うございました(一部内容変更)。
～　当社より　～
A様、この度はご連絡を頂きありがとうございました。
A様がご自身で周辺の賃貸借事例等詳細な調査をされ、合理的な交渉を相手方とされていたことが良い結果につながったのだと思います。
相手方は賃借のプロの大企業ですが、A様の交渉で油断ならないと判断したのだと思います。私共の鑑定が円満解決のお役に立てて本当に良かったです。
今後の不動産運営が円満に進むよう祈念致してしております。



A様
今回は相続不動産の取得時価格のことでご相談させて頂きましたところ、様々な根拠あるデータに基づき、迅速に鑑定及びご報告下さり、誠にありがとうございました。
また不動産鑑定だけではなく、鑑定後の税務につきましてもご相談にのって下さる税理士の先生をご紹介下さり、重ねて御礼申し上げます。
市街地の相続不動産を譲渡した際、その取得原価が不明な場合の所得税は大きな額になります。今回私のケースはまさにその事例の一つでした。
なにか策はないかと思いwebを検索していたところ、土田先生のサイトに行き着きました。
先ずお電話でご相談したところ、すぐさま大まかな鑑定値や、心配している事項にもご相談にのってくださいました。
今回と同様のケースは多くあるのだと思うのですが、その対応のために不動産鑑定士の先生にご相談することが、あまり広く知られていないような気がしています。
これから不動産の譲渡を含め、不動産に関してご相談がある方には、土田先生のことをぜひ知って頂きたいと感じました。
～　当社より　～
A様、この度は評価依頼を頂きありがとうございました。
A様は大阪の一等地に土地をお持ちで、1年間に20パーセント以上も価格が変動している状況下のご依頼でした。 今回につきましては、幸い鑑定を使って過去時点の価格をさかのぼって求めることが出来、予想以上に税効果が出たとのことで良かったです。 当社一同A様の今後のご発展を祈念しています。


投資経営コンサルティング業務
会社役員 T.S様
今回東京から佐賀まで広範囲にわたり、迅速かつ丁寧にご対応いただき誠にありがとうございました。
柔軟に要望に答えていただいただきありがとうございました。
また鑑定が必要な機会が生じましたら、ぜひともお願いしたいと考えておりますので、今後ともよろしくお願いいたします。
～　当社より　～
Ｓ.Ｔ様、この度は、評価依頼を頂きありがとうございました。
各物件共に特徴のあるラインナップで、御社が、不動産について、戦略上様々な配慮をされていることがうかがわれました。
御社の資産戦略上のパートナーたり得るようベストを尽くしていきますので、今後とも宜しくお願い致します。


石川功恵様
不動産関係の仕事で、行き詰っていてネットサーフィンをして探し当てた会社さんです。
こちらの、土田社長さんの満面の笑顔と、奥様が、ご主人様に「仕事にはＮｏ!」と言わない姿勢を保つように」と記載されているのに付け込んで、仕事を依頼させていただきました(笑)
そのお仕事ぶりは、あとでじっくり拝見をしたＨＰの通り、
「世にも珍しい5つ星評価！！」
のご対応。感謝感激、雨あられ・・・とはこのことでしたよ。
「奥様の由紀子さんの内助の功」が、素敵すぎてこちらで紹介しきれないのですが・・・(笑)
「仕事ができる」そして、「こちらの意図を一生懸命に汲んで、考えてくださる」ご主人様は、遠方でも、丁寧なしっかりしたご対応をしてくださいます。
私はまさに、「金塊を掘り当てた感」でしたよ♥
～　当社より　～
石川功恵様、この度は、依頼を頂きありがとうございました。
こちらこそ身にあまるお言葉をいただき、気恥ずかしいやら嬉しいやら・・・。
今後とも、夫婦で、頑張っていきますので、よろしくお願い致します。
ご縁に感謝です。


丹下様
こんにんちは。その節は大変お世話になりました。
父の遺した土地を分割するのに、ある不動産鑑定士さんの評価があまりに高かったので疑問を持ち、友達に相談しました。
そして土田先生を紹介していただき、再度鑑定していただきましたところ、かなり安くなり納得のいく評価を出していただきました。
その上、土地の他の分割案をご提案いただきこれから遺産分割協議をするに当たり、スムーズに話し合えるのではないかと期待しています。
本当にありがとうございました。いつまでも奥様とお二人仲良くお仕事してくださいませ♥
～　当社より　～
丹下様、不動産鑑定士の不動産額に対して、高いのではないかと疑念を抱かれてご依頼いただきましたが、それは正解だったと思います。
専門家の意見であるからと盲信しないで別の専門家に相談すると、別の角度から納得出来る意見が出る場合があります。
丹下様はこれから現実の交渉があり、相手方には弁護士もついており、難航するかもしれませんが、その折りにはできるだけお力になりますのでご相談ください。


友豊商事株式会社
呉様
不動産売買において、おもに税務署に対する客観的な資料として鑑定評価を依頼させて頂きました。
鑑定料は決して安いとは言えませんが、最大のメリットとしては、やはり不動産系資格で最高峰と言われる国家資格、不動産鑑定士資格を有する土田先生の鑑定であれば、客観的資料としては最高峰に位置し、どの方面への説明としても最後の拠り所になることです。
土田先生の仕事ぶりは迅速丁寧で、人柄は気さく、作成いただきました鑑定書の内容も大変満足できるものでした。
又ご縁があればぜひ、お願いしたい不動産鑑定士の先生です。
～　当社より　～
呉様ありがとうございます。
社長と会社間の収益物件売買についての鑑定でした。
築年数が古く、入居率も低い収益物件で、土地価格ギリギリまで低い価格について、合理性の立証が大事な案件でした。対象不動産にまつわる家主さんとしての運営上のお話を共に考え、大変勉強になりました。
今後ともご指導の程よろしくお願い致します。


株式会社ユーシーオー
濵田様
社員である身内の所有する物件を法人で買うにあたり、顧問税理士の勧めで「あいき」さんに鑑定をお願いし、その上で価格を決めていく方法を選択しました。
鑑定士さんにお願いするのは初めてでしたが、こちらの希望も真摯に聞いて下さり、それでいながら適正な価格にはとことんこだわって金額を決めていただき、おかげ様で安心して決算も迎えることができました。
鑑定士さんにお願いするのは費用のかかることですが、安心のための金額と思えば必要経費だったと納得しています。
～　当社より　～
濵田さん嬉しいお声ありがとうございます。ご依頼者の意向をくむあまり、適正価格をはずれるとご依頼者はもとより利害関係者にも災いするので適正価格の厳守は生命線としています。


中尾健税理士事務所
公認会計士・税理士　中岡様
先般、貴社には弊所のお客様の相談案件に関して評価が困難な土地の不動産鑑定意見書を作成して頂き大変お世話になりました。
実は、当該物件に関する評価依頼は、二度目（一度目は今般被相続人である兄の実弟が亡くなった時）でした。
まずもって不動産鑑定に関する費用は、相続人方にとって決して低いと言えるコストではないうえに、普段あまり不動産に携わっていないような一般の人達にとり不動産鑑定士に鑑定を依頼するという行為は、そもそも馴染みがないわけであります。
そのような状況において、二度に亘り相続人方が不動産鑑定意見書を取るという意思決定をなされたのは、やはりしっかりとした成果物を手にして納得されたからだと思っております。
そういった意味では、我々の本業を円滑に進めるうえでも貴社は心強い存在であり、引き続き良好なパートナーシップを継続できることを心より望んでおります。
～　当社より　～
中尾先生、中岡先生いつもありがとうございます。
市街化区域内山林、再建築不可住宅地等大変な物件揃いでしたね。先生方の路線価評価段階で相当に評価額がこなれていると思いました。鑑定でそれ以上下がるか、現実の取引事例からどう価格の根拠を固めていくかに苦慮しました。
今回、相続人方の意見を統一していく会計士さん、税理士さんの苦労は大変なものだったと思います。
先生方の関与先様の問題解決にご協力できるよう今後も頑張ります。


株式会社mamori
ファイナンシャルプランナー　新井様
信頼できる不動産鑑定士を紹介してほしいとお願いされあいきの土田先生をご紹介致しました。
スピーディー＆ホスピタリティーにも喜ばれ、私の信用も一段上がりました。
ありがとうございました。
～　当社より　～
新井様ありがとうございます。遠方のお客様の社長会社間における不動産売買の鑑定でしたが、大変気さくな社長さんで今後とも当社がお役に立てたらと思います。新井様、 子育てのお話等、色々勉強になります。 これからもよろしくお願い致します。


松尾会計事務所
税理士 松尾様
社長個人で所有する建物を法人に売却する際に鑑定をして頂きました。
金融機関からの融資もスムーズにすすみ、お客様に喜んで頂きました。
ありがとうございました！！
～　当社より　～
松尾先生いつもありがとうございます。
先生の税務コンサルティングのお役に立てるよう今後も研鑽して参ります。


尾上会計事務所
税理士 尾上様
土田先生に不動産鑑定を依頼しました。
今回は最終的に鑑定書作成にまで到りませんでしたが、多くの経験・実績と知識を駆使し、汗（心と体も）を流して評価に取り組んでいただきました。その他不動産評価に関して、鑑定士としての立場から色々なアドバイスをしていただきました。
鑑定士の先生と言えば、とても敷居が高いイメージですが、土田先生はとても話がしやすく、ユーモアのある方（ゆき子さま含め）で今後も相談していきたい先生です。出会いに感謝しております。
今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。
～　当社より　～
尾上先生いつもご利用ありがとうございます。
今回は大規模土地の相続鑑定でしたが、切り口によって評価額は変わりますので、できるだけ案件の本質に沿うような解決に寄与したいと思います。


税理士法人サポートリンク
税理士 山田様
以前一度利用させて頂き、今回明石の不動産鑑定をお願いしたしたのですが、あいき不動産鑑定株式会社、土田先生は仕事が丁寧で早く、レスポンスも超早いし、こちらの要望にも充分に応えて頂きありがたい方です。
人間的にも温かく漫才かなにかもされておられ、仕事だけではなくプライベートも充実されておられ、羨ましい限りです。
また機会があれば、不動産鑑を宜しくお願いいたします。
～　当社より　～
山田先生、ほめすぎです。ちょっと恥ずかしいです。今回は特殊な不動産の関係会社間における売買の鑑定でしたが、 関与先様に対するサポートリンクさんの周到なご準備、説明の的確さが根底にあってこそ、私達の鑑定作業がスムーズに進むのです。
先生と関与先様とのやりとりも大変勉強になります。芝崎先生、山田先生、どうか今後ともご指導よろしくお願い致します。


濱西税理士事務所
税理士 濱西様
三人の相続人で持分を共有している土地を分筆（共有物の分割）をして3分割にするにはどのように分ければ公平か3通りの分割案を作ってもらいました。
いわゆるケーキ3つに分けるのにどう切ったらいいかです。
角地などの条件が良い部分は面積を少なくして、公正にわける必要があります。
やっぱり不動産の専門家が作った案なので、円満に合意することができました。
～　当社より　～
濱西先生、いつもありがとうございます。
円満合意のお手伝いが出来たようで幸いです。相続の話し合いで分割割合が決まったとしても、実際の分割は中々難しい事も多いです。
今回の分割線はスッキリ納得頂けて良かったです。濱西先生の説得力の賜だと思います。


会社役員　匿名希望様
今回は相続不動産の取得時価格のことでご相談させて頂きましたところ、様々な根拠あるデータに基づき、迅速に鑑定及びご報告下さり、誠にありがとうございました。
また不動産鑑定だけではなく、鑑定後の税務につきましてもご相談にのって下さる税理士の先生をご紹介下さり、重ねて御礼申し上げます。
市街地の相続不動産を譲渡した際、その取得原価が不明な場合の所得税は大きな額になります。今回私のケースはまさにその事例の一つでした。
なにか策はないかと思いwebを検索していたところ、土田先生のサイトに行き着きました。
先ずお電話でご相談したところ、すぐさま大まかな鑑定値や、心配している事項にもご相談にのってくださいました。
今回と同様のケースは多くあるのだと思うのですが、その対応のために不動産鑑定士の先生にご相談することが、あまり広く知られていないような気がしています。
これから不動産の譲渡を含め、不動産に関してご相談がある方には、土田先生のことをぜひ知って頂きたいと感じました。
～　当社より　～
S様の案件は、都心の一等地にご所有の土地の譲渡税が巨額に昇るので何とか取得時の時価を計算して、それに基づいて税申告できないかというご相談でした。
最初にご相談を受けた時から評価を行った時まで、半年間で時価が10％近く上がるという異常な状況でした。
評価によって税額も大きく下がり、私としても良かったです。

 

大手自動車販売業　役員　匿名希望様

今から７～８年前だったと思いますが、当社のある店舗の案件が問題となりました。
この店舗は市内に1店舗しかない阪神地区のマーケットに対応する重要な営業拠点として、ますます発展すると考えておりました。
敷地も周囲の空地を買収して約1100坪で地形も正面道路に面しており、長方形、三方道路で非常に使い勝手の良い店舗でした。年々販売台数も増加していましたが、建物も老朽化、ショールームも小さく、サービスで入庫されるお客様の待ち合わせラウンジにも事欠くという状態になってきておりました。
そこで早くに設計会社と全面建て替えで検討に入りましたが、驚いたことに我々が認識しておりました準工業地域が、数年前に住居専用地域に変更されておりました。従って、当店のサービス工場はその時点で規制不適合となり、新しく建築申請を提出すればサービス工場は取り壊さなければなりません。そこでなんとかこの問題をクリアできないかと考え、サービス工場も含む土地を分割して関連会社に譲渡することとしました。
然し、当社も関連会社も私が代表取締役を兼務しており、関連会社は当社の最大の株主でもありますので、この分割譲渡は税務監査の時には問題視されるのは確定であり、株主の皆様からも厳しい視線でチェックを受けることは間違いありません。
そうなると客観的な評価が必要となります。信頼できる鑑定機関は何処か、直ちに土田さんが経営されるあいき不動産鑑定は如何かと思いました。その業界で一定の存在感があり､客観的に見ても信頼できると認められる鑑定会社、又は個人でなければなりません。
そこでご来社を仰ぎ、ご面談の上、鑑定を依頼しました。結果については、各株主様に充分ご諒解頂き、監査法人も異議無く、後の税務監査も問題ありませんでした。
利害相反したり相関関係があったり、価格の変動があったりして困難で複雑な作業の中で、客観的な評価に耐え得る鑑定を導き出すのは大変な事だと思います。
私達も何処からも存在を保証されることもなく、全社員の努力で地域マーケットを長年に亘り開拓してきました。そして勿論大手メーカーの取扱いがあった事は誠に幸運であったと思います。然し大手メーカーも我々販売店も将来については何の保証もありません。
メーカーに我々にもあるのは自らの命運を懸けた努力しかありません。土田さんのご健闘を祈るばかりです。
～　当社より　～
いつもありがとうございます。
大手自動車メーカーと同じく販売業者さんも会社員の努力で地域マーケットを長年に亘り開拓されてきたご努力があってこそ今の地位があるのですね。
私達不動産鑑定士も資格にに甘んじることなく、今後の経済社会に真に役立てる専門家として心して研鑽を重ねないといけないと思います。今後ともよろしくお願いいたします。


司法書士　匿名希望様

私は司法書士ですが、親族間贈与や個人・同族会社間売買の依頼があった際に土田先生に鑑定をお願い致しました。 依頼者が土地の現状から、固定資産評価額や路線価評価額が高いと感じていたので、鑑定をして頂き、その鑑定価格をもって、依頼者と登記手続を行うかなどの判断を致しました。
名義変更の登記をしたものの、想定外の贈与税の支払いがあってはいけないので、鑑定して頂くことによって、依頼者ともども安心して、贈与、売買をすすめることができました。
また、鑑定評価書だけでなく、場合によっては意見書であったりと臨機応変に対応していただけました。今後ともお世話になる機会があるかと思いますので、よろしくお願い致します。
～　当社より　～
いつもお世話になっております。
鑑定が役立つチャンスがいくつもあると思いますので、士業の先生の場合、コンサルティングで鑑定士をどんどん使って頂きたいと思います。これからもクライアントのため私共をお使い頂けたら幸いです


会社役員　匿名希望様

会社の節税対策を講じたのですが、その一環として実務価格と簿価との乖離が大きい不動産を関連会社に売却し、売却損をだしました。その際に土田先生に不動産鑑定評価をお願いしました。この売買価格が適正価格か否かで税務署から否認されるのを避けたかったからです。
私の無茶な意向を聞いていただきながらも最終的には、何処に出しても間違いない価格に落ち着き、お墨付きを頂いた様な安心感を得ました！
仕事もプライベートもアグレッシブな土田先生！これからも頼りにしてますよ!!
～　当社より　～
いつもお世話になっております。
ありがとうございます。不動産の世界は幅も奥も拡く、匿名希望者様には色々とご教示いただき感謝しています。今後ともよろしくお願い致します。


税理士　匿名希望様

広大地の評価をしていただきました。
申告期限が迫っている中、迅速に対応していただき、大変助かりました。
評価についても、土田さんは常に自信を持った評価を出してくれるので、こちらとしても安心感があります。また困ったときはお力をお貸し下さい。
今後ともよろしくお願いします。
～　当社より　～
いつもお世話になっております。
税務についてわからない事がある等で何かと先生には教えていただき、感謝しております。
私は一か八かの鑑定は「適正価格を示す」事が職責の不動産鑑定士の仕事としてはあってはならない事だと考えています。ご依頼者が達成すべき真の目標は何か、しっかり理解した上で、適正価格を追求する。このような鑑定活動ができたらと考えています。
今後ともよろしくお願いします。


税理士　匿名希望様

土田先生の行動力にはいつも感心させられます。
また、実務の面では、広大地評価等、いろいろしていただきました。こちらは対応の早さは勿論、仕事の内容も十分に納得のいくものを提供していただきました。お客様からも高い評価をいただきました。
心より感謝申し上げます。これからもよろしくお願い申し上げます。
（プライベートでもお付き合いの程、よろしくお願いします）
～　当社より　～
先生、いつもお世話になっております。
資産税業務における先生の丁寧かつ果断なお仕事ぶり、いつも勉強させていただいております。
今後ともご指導よろしくお願い致します。


司法書士　匿名希望様

任意売却のため不動産の価格を明確にする必要があったので、あいきさんに鑑定をお願いしました。とても丁寧に迅速にご対応いただきました。
詳しくご調査いただき内容もとても濃かったので、堂々と相手に提出させていただきました。
鑑定書の表装もとてもこだわっておられました。
なによりあいきさんが素晴らしいのは、なんでも相談できる気さくな雰囲気です。いつも笑顔でご対応いただき、長くおつきあいさせていただきたいと思いました。
今後とも宜しくお願いします。
～　当社より　～
先生、ありがとうございます。
行政との土地売買にまつわる鑑定でしたね。先生の依頼者とのきめ細やかなやり取り、当方でもよく分かりました。
先生の温かいお人柄に私共も助けられています。どうか今後とも宜しくお願い致します。


上場企業　担当者　匿名希望様

いつもお世話になっております。当社社長より「お客様の声」の返事を託されまして、代わりに書いております。
先生のもとで修行させていただき、適正価格にも幅があって、柔軟に依頼者の利用目的に沿う鑑定評価ができること、市場状況をしっかり分析・反映する事が大切であること、を教えていただいたことが、現場で生きていると思います。ありがとうございました。
また、あいきニュースでは、リアルタイムに、ピンポイントで兵庫県の概況がまとめていただいているのが、とてもありがたいです。
全体的なことはメディアで分かるので、兵庫県や神戸市といったローカルな情報が嬉しいです。
～　当社より　～
当社を巣立って新天地で頑張っておられるご様子、何よりです。
社長様にも何かとお気遣いいただき感謝致しております。今後の更なるご活躍と御社のご発展を心より祈念しております。


税理士　匿名希望様

何十年も前に遺産相続で取得した20数件の共有不動産及び未分割不動産を、改めて分割することについて求めた調停が、税務上の扱いを考慮することなく進められたため、その結果、多額の税金が発生することが予想された。
一般的な路線価格・公示価格・取引事例価格等々を当てはめても、税務上の贈与や譲渡や交換等に該当することとなり苦慮していたところ、不動産鑑定士の土田氏に鑑定評価して頂いたところ、私が評価した価格と相当な開きがある不動産については鑑定評価額を採用すると、贈与・譲渡ではなく等価交換に該当する取引となり、全体の税額もほとんど無税で申告することができた。
このような鑑定評価による税務申告は初めてで、提出先税務署も四署にわたり、その後数年間はどこかの税務署からの問合せ等がないか心配であったが、幸いに時効が過ぎても、何の連絡もなく今に至っている。納税者から感謝された事は言うまでもないが、このような仕事ができたのも偏にあいき不動産鑑定の土田氏のお陰と感謝している。
～　当社より　～
ありがとうございます。
そんなにご心配されておられたのですね。開業15年、今のところ私の鑑定に税務署から疑義が出たことは聞いていません。
今後とも先生とそのお客様のために知恵を絞って頑張ります。


企業担当者　匿名希望様

裁判鑑定をお願いすることになり、綿密な打合せのもと、弊社の考えを反映した鑑定書を作成していただき感謝しております。
また弊社の顧問弁護士との連携を密に行い、併せて準備書面等の作成に対して的確なアドバイスをもらい心強く感じております。
裁判に勝てるように今後ともよろしくお願いします。
～　当社より　～
いつもご利用ありがとうございます。
裁判で勝てるように鑑定人で得た知識経験等生かして弁護士さんと協力しながら頑張ります。今後ともよろしくお願いいたします。


神戸　匿名希望様

祖父が、他界し、あちこちに点在する土地のある我が家の相続。
税理士さんから「良い不動産鑑定士さんがいる」とご紹介をうけ『あいき不動産鑑定』さんにご依頼しました。暑い中、山林や竹藪など徒歩でくわしく見て下さり、税務申告の際に提出する鑑定書を書いて下さいました。
結果的には、税理士さんの計算されていた相続税よりもなんと！！2000万円も税額がお安くなり、土田先生の鑑定の力に驚きました。土田先生は税理士さんとの連携もバッチリで何も分からない私達のフォローをしっかりして下さり、本当に心強かったです。
しかも！2000万円も相続税が浮いたのでさぞや、報酬も高いことだろうと覚悟していましたが、正規の鑑定料金しかとられずに本当に助かりました！！ありがとうございました。
～　当社より　～
ありがとうございます。たくさんの不動産をお持ちでうらやましい限りです。
今回は全不動産について、あらかじめ税理士さんが算定された路線価評価を鑑定レベルで更に下げられないか、路線価評価で見落としている要因が無いか再検討しました。還付請求は色々な問題をはらんでいますので、このように一度の相続評価で全不動産の路線価評価をチェックさせて頂く事が、最善の方法だと思います。
最終的に税額が相当額下がって良かったです。当社は還付請求でも成功報酬は頂きません。不動産鑑定士の仕事は適正価格を示すことですから（ヤセがまん?!）。今後ともよろしくお願い致します。


会社社長　匿名希望様

対税上、対取引相手への説明に大変有効でした。
鑑定のやり方が種々ある中で合理的に依頼者の方向に沿って説明をうけながらしていただいたことで依頼者として満足しています。
～　当社より　～
ありがとうございます。親族間における不動産売買の鑑定でした。
適正価格を見据えて、ご依頼者に寄り添うような鑑定が行えるよう、今後も精進致します。


弁護士法人　代表弁護士　匿名希望様

ある飲食店ビルの賃料鑑定をしていただきました。
スピーディーで気持ち良くしていただき感謝しております。仕事に関する姿勢（そこが一番いいかも）に情熱を感じます。
これからもよろしくお願い申し上げます。
～　当社より　～
ありがとうございます。
裁判期日の中での鑑定ですので、弁護士さんとご依頼者が鑑定に基づき戦略を練る時間をできるだけとれるよう、今後も鉄壁かつスピーディーな評価を心掛けます。


大学職員　匿名希望様

不動産購入契約を行うのに先だち、鑑定をしていただき、提示された価格が割安であることの確認が出来ました。
また今後の監査においては、信頼出来る鑑定額と比較して説明することで、その取引が正しかったことを無理なく理解していただくことが出来ました。
～　当社より　～
ありがとうございます。
大型施設の鑑定ですので今後の経営上の成否に影響する程度も甚大と思います。今後も研鑽を積んで参ります。


銀行支店長　匿名希望様

初めてお会いした時から親しみやすく、頼りにさせて頂いています。
なかなか鑑定評価をする機会がありませんでしたが、先生にご無理を申しあげ、私も勉強になりました。又不動産の情報もあれば教えて頂ければ幸いです。
となりの「人間国宝」おめでとうございます。
～　当社より　～
ありがとうございます。
地方の大病院の鑑定でしたので、ご依頼の発端となる後継者問題等に思いを馳せながら評価作業を行いました。


会社社長　匿名希望様

大変ご無沙汰しております。
多方面にご活躍されている先生を拝見し私自身も頑張らねばと思った次第であります。
この機会に不動産鑑定というものを見直し,当社にどのようなメリットがあるか、さらなる利用方法が考えられないか見直したいと思います。
もしわからない事がありましたらご教授の程よろしくお願い申し上げます。
～　当社より　～
いつもありがとうございます。社長様と関係会社間の不動産取引の鑑定でいつもご利用頂いています。
今まで以上に何か御社のお手伝いが出来ないか、当方でも考えなければならない問題です。
また何かご提案できるようにしたいと思います。今後ともよろしくお願い致します。


上場企業　社長　匿名希望様

会社所有の物件を社長個人に売却する際、売り手側と買い手側双方より鑑定を出し合い、その平均値で値を決めました。社長が決済からはずれる取締役会での客観的価格として、異議はでませんでした。
～　当社より　～
いつもありがとうございます。
東京の大型商業ビルの鑑定でしたのでハリキッって鑑定致しました。ご懸念の取締役会　通って良かったです。ホッ。毎期の鑑定もしっかり行います。今後ともご指導よろしくお願い致します。


税理士　匿名希望様

●鑑定書による資産評価と無料（簡易）査定による資産評価の使い分け（メリット・デメリット）が分かりづらいように思います。
簡易鑑定から鑑定書評価へと繋げるものがほしいですね。
●やはり、安定した収入を上げるには、法人のお客様の獲得が必要になると思います。
･時価評価会計の場合に
･企業再編による関係会社間の資産移動時に
･社長個人と会社の資産移動時に
･それにより個人間売買等における鑑定評価に繋がる
●私的個人的にはやや懐疑的に思っておりますが、ＩＣＴを活用した顧客の取り込みが必要になるのではないかと思います。
またそれとは反対にお客様へのきめ細かい丁寧な対話形式等によりお客様を囲い込み、そこからお客様紹介サービス等の各種顧客拡大に繋げる方法もあると思います。
～　当社より　～
いつもありがとうございます。
親身なアドバイスまで頂き、大変感謝しております。先生のアドバイスを今後に生かしていきたいと思います。


上場企業　担当者　匿名希望様

当社は賃貸不動産の時価注記に伴う時価算定を主にお願いしています。
決算時期での大量の依頼であり、資料もろくに渡せないこともある中で、期限までには必ず間に合わせていただき、ありがとうございます。
また他の依頼でも急なものや、断片的なものになることが多いですが、いつも快くお受けいただきありがとうございます。
成果物についても、いつも丁寧に説明してくださり、当社の意向を最大限に汲み取っていただいたものになっています。おまけに当社の商圏に関する情報や資料を定期的にいただき活用させていただいています。
最初は不動産鑑定士というものは固い感じでなじみにくいと思っていましたが今ではいい意味で軽く感じられるのは、なんでも相談でき何回も同じ質問に答えて頂ける雰囲気を持っている、ひとえに土田先生の人当たりのよさだと思います。
いつも助けていただき感謝しています。これからもよろしくお願いいたします。
～　当社より　～
いつもお世話になりありがとうございます。
いつも御社からは最先端の不動産問題のご相談があり、当社にとって大変勉強の機会になっています。今後とも至らぬ点よろしくご指導下さい。


弁護士　匿名希望様

不動産鑑定は専門性が高く、弁護士の立場でも、どの鑑定士さんが言っておられることが正しいのか分からなくなることがあります。この点、土田先生は思考過程を正確に説明していただけますし、判断の背景には客観資料の裏付けがあり、明確な根拠に基づいていることが分かり非常に安心できました。困難で、骨のある案件ほど、ご依頼したくなる先生だと思います。引き続きよろしくお願い致します。
～　当社より　～
ありがとうございます。
鑑定についても徹底して理解し、依頼者のために、更に法的根拠を加えて主張される。先生のやり方に鑑定士と弁護士の協力の理想的な姿があると思います。今後ともご指導よろしくお願い致します。


税理士　匿名希望様

自分用ではなく、お客様の申告に使いますので、尚更、中途半端なものや納得出来ないものは使いたくありません。その点毎回打合せを重ね、納得できるものにしていただいています。
先日「相続の申告所に不動産鑑定書をつけると税務署は否定してくる。」という話を聞きました。
これを聞いた時、そもそもその鑑定がその程度のものだっただけだと思いました。当初より税務署も含め合理的であると思える鑑定書であればこんなことはないでしょう。
このへんの事も踏まえ、先生の鑑定評価をお客様の申告書に使わせていただいてます。またお願いいたします。
～　当社より　～
いつもお世話になっております。鑑定が役立つチャンスがいくつもあると思いますので、士業の先生の場合、コンサルティングで鑑定士をどんどん使って頂きたいと思います。先生のお手元で不動産について相当詳細な調査、価格試算をされており、驚きました。
私達鑑定士も沽券にしがみつくことは許されず、常に技術の進歩に努めなければなりません。今後ともよろしくお願い致します。


公益法人　役員　匿名希望様

公益法人所有の不動産で、価格を正確に知る必要があった為調べて頂きました。一つ一つ丁寧に調べて頂き、そのお姿を見ていると安心してお任せ出来、又価格も納得のいくものでした。
定期的な鑑定を必要とする時が来ますので、永いお付き合いをお願い致します。
～　当社より　～
お世話になっています。
利害関係者が多いので特に客観的で公正な価格が求められました。色々ご協力頂きありがとうございました。今後ともよろしくお願い致します。


税理士　匿名希望様

顧問先の不動産鑑定を依頼させて頂きました。とても迅速で明確な内容で仕上げて頂き、その仕事上全体の構成からして非常に有効な鑑定でした。
土田先生は一見和尚（内なるものも和尚のような）、時々芸能人になり、ＴＶ出演もされ、最近は特に理解しにくい不動産に関するホットな内容を芸能活動を交えながら分かりやすく説明されているのを拝見し、感銘を受けております。
～　当社より　～
先生、また一緒に芸人活動お願いします。事業承継の啓発活動なんかどうでしょうか。


企業担当者　匿名希望様

当社の顧客が高額の収益不動産を購入する際の銀行融資の為、本部審査部へ提出する審査書を作成していただきました。結果、融資も無事にしてもらう事が出来て円滑に取引を進める事が出来ました。
～　当社より　～
お世話になります。
融資が無事おりて良かったです。いつも笑顔のたえない匿名希望様、ありがとうございます。


会社役員　匿名希望様

依頼した案件は、同族会社同士の売買であったので、変な価額を設定すると利益相反と見られる可能性がありました。手段を尽くした鑑定であり、かつ売買に必要な希望値でしたので、安心して事業を進めることができ、感謝しているところです。
～　当社より　～
ありがとうございます。
今回はアイデアで切り抜けることができました。切り口で評価額が変わります。良かったです。


税理士　匿名希望様

顧問先のM＆Aの際に適正時価の算定をお願いしました。M＆Aでは売り手、買い手の両者が納得出来る金額の算出が必要です。土田先生にお願いして両者が納得する時価を算定していただきました。きめ細やかな聞き取りも顧客の満足度を上げている要因だと思います。
～　当社より　～
いつもありがとうございます。
依頼者のお話をしっかり傾聴することが最初で最後の仕事と思っています。先生からの信頼を損なわないよう頑張ります。これからもよろしくお願い致します。


税理士　匿名希望様

同族会社とその役員である個人との不動産売買取引の際に、その対象物件の時価算定をお願いしました。
土田先生に算定していただいた価格については、合理的な根拠があり、かつ弊社のお客様にも納得・満足いただける金額でした。
～　当社より　～
いつもお世話になっています。
先生のコンサルティングにしっかりとお応えできるよう今後も努めてまいります。


上場企業　匿名希望様

スピーディな鑑定、丁寧な鑑定をありがとうございます。感謝しております。


神戸市　不動産管理会社　匿名希望様

何でも気軽に相談でき、質問にも迅速にお答え頂いております。
相談段階で現地をいち早く確認されていることに驚きました。すぐに対応してくれていることが本当にうれしく思いました。いつも当社の要望を的確にご理解頂いております。


神戸市　匿名希望様

古くから懇意にしている調査士さんに御社をご紹介を頂きました。
相続対策で個人の収益物件を複数、会社に譲渡しました。大変親切な対応で、取引銀行さんも感心していました。今後とも色々と御相談いたします。


国立大学　　匿名希望様

調査士さんにご紹介を頂いてから取引させて頂いております。
いつも良く対応して頂いており感謝しています。


西宮市　会社社長様

Ｍ＆Ａで至急評価が必要になりました。「良い鑑定士さんがいる」と知人から御社の紹介がありました。複数の葬祭場を大至急で評価する必要がありましたが、スピーディーで説得力のある評価が良かった。今後とも色々御相談すると思います。


税理士　匿名希望様

関係者間の売買でしたが、当方の意向を充分に聞いてくれ、スピーディーな対応がよかったです。鑑定書の中身を見てこれなら大丈夫と思いました。また広大地等でお世話になると思います。


税理士　　匿名希望様

商工会議所を御縁に土田さんと知り合いました。
御社を利用し、とにかく素早く動いていただけたのが非常に有難かった。
今後も是非ご協力いただきたいです。


兵庫県公益団体　　匿名希望様

設計事務所から紹介頂き貴社にお願いしました。
実際に貴社を利用して、我々の意向を汲んで頂き大変満足しております。


神戸市 　企業担当者　匿名希望様

最初、電話にて質問をした際に丁寧な返事を頂き、訪問の際にも有益な御説明を頂き、御依頼させて頂きました。
実際鑑定していただき、当方の意向を汲んだ鑑定評価を頂き感謝しています。


神戸市 税理士　匿名希望様

税務の勉強会にて勉強熱心な土田さんと知り合いました。御社にお願いし、素早く的確に処理して頂き大変良かったです。 さすがです。


神戸市 匿名希望様

電話で鑑定の御相談をした時には、まだお願いできるかどうかわかりませんでしたが、その日のうちに役所、法務局、現地と回って、問題点について丁寧に御説明下さり感激でした。
御社にお願いすることに致しました。実際に鑑定をして頂きとてもよかったと思います。


相生市 匿名希望様

税理士さんより、良心的で鑑定費用も正当な会社だと紹介して頂きました。
実際鑑定してもらい、価格が下がって相続費用に生かされて良かったです。


神戸市 司法書士　匿名希望様

土田さんが当方の事務所にご挨拶に来られて知り合いました。
迅速適切な対応で大変助かりました。


姫路市　税理士　匿名希望様

知り合いの司法書士事務所に相談したところ、良い不動産鑑定会社があるとご紹介を受けました。
依頼のお電話をさせて頂いてからの迅速な対応、分かりやすくリーズナブルな料金に、当方のクライアントも大満足でした。


姫路市　匿名希望様

あいきさんの鑑定書をつけ相続税を申告させて頂きました。 税額を一千万単位で抑えることができ、父も喜んでいると思います。 本当にありがとうございました。


神戸市　匿名希望様

ホームページを見て御社に鑑定をお願いしました。
遺産分割がらみの評価で身内の理解が得られるかの不安もありましたが、現地調査の時に身内の人と先生がコミュニケーションをとることにより、うまく話がまとまりました。御社にお願いして良かったです。


神戸市　匿名希望様

新聞記事で土田先生のことを見て鑑定をお願いしました。
先生は大変丁寧に対応してくれて、家族のことまで考えての親身なアドバイスを頂き、大変参考になりました。


加西市　会社社長　匿名希望様

税理士さんからあいき不動産鑑定さんのこと紹介して頂きました。土地を系列会社に売却する目的で鑑定を頼みました。安く売却する予定で計画を立てていましたが、近所に大手スーパーが出店してくる計画等で難しくなってきました。
そして先生に鑑定でご相談したところ、見事問題を解決してくれました。


加古川市　匿名希望様

土田先生に相続の時鑑定をしてもらったおかげで、税金が大きく下がる見込みとなりました。
税理士さんとの連携も良かったと思います。


加古川市　会社社長　匿名希望様

この鑑定会社はいろいろな方法でこちらの依頼目的が果たせるよう一生懸命考えてくれる。
よう頑張ってはる。


姫路市　自動車販売業　匿名希望様

取引先の紹介で御社を知りました。御社が売買の相手が提示してくる価格をピタリと当てた時はびっくりしました。
おかげで売買交渉を有利に進めることができました。


大阪市　弁護士　匿名希望様

土田さんは依頼内容を充分に検討され、最善の解決策を鑑定士の立場から提案してくれます。





同業者様からの声



土田鑑定士はパワー全開！の人です。
親身になって相談にのってくれることでしょう。
神戸市中央区　株式会社三宮鑑定所
代表取締役　植木剛不動産鑑定士
土田鑑定士はいつも朗らかでいらっしゃいますが、いざ仕事ではいかに真剣に熱い思いを持って取り組まれているか、関心させられるばかりです。
明石市　株式会社池田大谷不動産鑑定所
大谷良太不動産鑑定士
土田鑑定士は兵庫県で実力を発揮されていますが、大阪、京都、岡山等広範囲に人脈を持って、信頼出来る評価を行っておられます。
大阪市北区　盟和鑑定株式会社
代表取締役　松井康治不動産鑑定士
土田鑑定士は勉強熱心で、東京の不動産事情にも精通しています。関西方面のお客様にとって信頼出来る身近な不動産鑑定士です。お勧めします。
東京都新宿区　有限会社ズシダ総合事務所
代表取締役　図子田政夫不動産鑑定士
土田鑑定士は、不動産の評価を通じて、お客様の悩みを解決に導いてくれる先生だと思います！
伊丹市　地域分析研究所
井上基不動産鑑定士



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