あいき不動産鑑定株式会社

不動産鑑定・仲介・コンサルティング事業

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事業案内

税務・会計不動産鑑定
相続不動産鑑定
 広大地評価判定
 同族間(役員、法人間等)収益物件の売買　鑑定
 同族間(役員、法人間等)収益物件の土地だけ売買　鑑定
 同族間(役員、関連会社、親族間等)の建物だけ売買鑑定
 不動産概算取得費計算SOS
等価交換のための不動産鑑定
 財務諸表のための価格調査
 現物出資のための不動産鑑定
Ｍ＆Ａ、株価算定のための不動産鑑定
銀行融資額引上げのための不動産鑑定
 不動産鑑定相談業務(全国対応)
裁判・調停不動産鑑定
賃料増減不動産鑑定
 遺産分割不動産鑑定
 離婚による財産分与不動産鑑定
 共有物分割不動産鑑定
 立退料不動産鑑定
 他社不動産鑑定書セカンドオピニオン
相続・遺産分割不動産鑑定
 不動産概算取得費計算SOS
共有物分割不動産鑑定
 戸建住宅・マンションの不動産鑑定
 不動産の仲介
建物の不動産鑑定
 建物耐用年数の不動産鑑定
 建物資産「除却」支援
 税金対策と減価償却費計上を目的とした、土地と建物価格の判断のための鑑定
 戸建住宅・マンションの不動産鑑定
 神戸北野町異人館　伝統的建造物の不動産鑑定
価格に関する不動産鑑定
更地の不動産鑑定
更地（広大地）の不動産鑑定
宅地見込地の不動産鑑定
農地・林地・原野の不動産鑑定
 借地権・定期借地権の不動産鑑定
 底地の不動産鑑定
 借地人が買い取る場合の底地の不動産鑑定
賃料に関する不動産鑑定
アセット別の不動産鑑定
病院（クリニック・総合病院・医療モール）の不動産鑑定
 老人福祉施設（老人ホーム・グループホーム・サ高住）の不動産鑑定
ホテル（シティ・リゾート・ビジネス・レジャー）・旅館・保養所・別荘の不動産鑑定
工場・倉庫の不動産鑑定
ガソリンスタンドの不動産鑑定
 ボウリング場の不動産鑑定
パチンコ店の不動産鑑定
神戸北野町異人館　伝統的建造物の不動産鑑定
不動産価格意見書
不動産仲介
不動産コンサルティング事業
不動産コンサルティング
 講演・セミナー

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不動産鑑定

税務・会計不動産鑑定

相続不動産鑑定

県下３００以上の士業事務所のパートナーとして相続手続きをお手伝いしています。
税理士さんからのご相談は専門家にとっても難しい案件が多いです。これらに対して何とか解決策を出すように、最新の知識を吸収しつつ知恵と能力をしぼり出して解決に協力しています。
法律家から遺産分割のための鑑定依頼もあります。紛争性がある場合も多いので裁判所の鑑定人としての経験を生かして対応しています。

広大地評価判定（改正広大地規定対応）

税理士さんが悩む判断の難しい広大地に徹底的に対応しています。

同族間(役員、関連会社、親族間等)の建物だけ売買鑑定

適正価格による売買の疎明資料として依頼が多く、最近は建物のみの会社への譲渡が増えています。
相談者によって色々な要望がありますので、可能な限り相談者に寄りそう評価を行っています。

等価交換のための不動産鑑定

等価交換できるかどうか微妙な不動産について、「等価交換できますよ」とご提案できるかが腕の見せ所です。

財務諸表のための価格調査

当社は上場企業、大企業の毎期時価評価を承っています。
収益物件について時系列的な分析を行う技術の蓄積が当社の強みとなっています。
不動産といえば土地だけではなく建物も当然含まれますが、多くの不動産鑑定士は建物評価が得意ではありません。収益物件評価では建物が大切です。当社は建築士事務所の立場からも建物評価に対して万全を期しています。

現物出資のための不動産鑑定

この分野について不動産鑑定士が逮捕される事件まで発生しています。利害関係人が不測の損害を被ることの無いよう専門職業家としての倫理観を堅持しつつ信頼に応える精度で対応致します。

Ｍ＆Ａ、株価算定のための不動産鑑定

大量の不動産鑑定である場合が多く、鑑定主体によって大きく総額が変わってきます。売買当事者、利害関係人が納得する精度の評価が可能です。

銀行融資額引上げのための不動産鑑定

不動産購入を検討される方で、銀行と相談の上、収益価格に基づく時価によって銀行融資額の引き上げの可能性がある方はご相談ください。

裁判・調停不動産鑑定

不動産鑑定書に最も必要とされるのは信用性です。不動産鑑定の信用性の優劣が試される究極の場が裁判です。
裁判では、原告被告両当事者が相手の出した鑑定書の信頼性をつぶすために熾烈に戦います。原告、被告から不動産鑑定書が提出され対立する場合等に、裁判所が判決の拠り所とするため、今度は独自に「指定鑑定」を発注します。
指定鑑定は両当事者と裁判所からの批判に耐えうる鑑定書の作成が要求される最も厳しい領域で、普通の不動産鑑定士はこの分野を避けて通ります。
ところが、当社は創設当初から地裁や高裁で裁判所指定鑑定人の実績を積んでいます。
弁護士さんから訴訟当事者としての鑑定依頼も最近は多いですが、この場合には裁判所の「鑑定人」としての経験を生かして共に闘っています。弁護士さんによっては「不動産鑑定士に頼むと手数料が高いから」等の理由で不動産鑑定士への鑑定依頼を避けることがあります。私はこれを正しい判断とは思えません。
初戦で鑑定をとるのをためらったばかりに相手方から出た鑑定書重視の判決が出て、予想に反して惨敗の結果になることを見ます。相手方から出ている鑑定書がでたらめな鑑定であってもですよ。
後悔先に立たず!　最近は相談者に自分方に立つ鑑定を初戦からできるだけ出すようにアドバイスしています。
不動産価格(賃料)裁判で勝つためには有能な弁護士さんの助けとともに、裁判鑑定に強い真摯な鑑定士の協力が不可欠です。