不動産鑑定・仲介・コンサルティング事業

 




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同族間(役員、法人間等)収益物件の売買　鑑定


不動産の収益力を価格から判断する方法

決算期になると、上場企業・大企業が企業不動産について時価鑑定を行います。様々な種類の大型不動産について、大量に、しかも短期間に評価を行うことになりますので、弊社でも社内あげてフル回転での対応となります。
この時価鑑定について最近大変ありがたいなあと思っていることがあります。それは、同じ物件について毎年継続的に評価することもあり、居住用・事務所・商業施設・遊技場・ホテル・開発素地等様々な種類の物件について、立地する地域動向、対象不動産の物理的状況、収支状況、テナントの状況、競合物件、市場動向等に対して繰り返し観察分析できるため、分析が自ずと多角的精緻になっていくことと、収益物件について時系列的な観察視野が自ずと開けることです。これは専門家として大変嬉しいことです。そしてそれと同時に、物件に対して愛着も深まっていくようです。これは単発の鑑定ではなかなか味わうことが出来ない継続評価の醍醐味ではないかと思います。

しかし、一つだけ私個人に問題がありまして、この時期、花粉症とPM2.5による気管支炎、持病の頭痛、全身の凝り、それにこの時価鑑定が重なることにより、全物件の鑑定をようやくやり終える頃には、完成した評価額の一覧表を見て、独り言をひとしきりブツブツ言いながら嬉しそうに笑う、病人が生まれることでした。

収益物件の鑑定は当社の得意とする分野です。お抱えの問題について、一度ご相談下さい。


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不動産鑑定士　土田剛司のブログ　「役員・同族・親族・会社関係」を見る



会社役員　H様

社員である身内の所有する物件を法人で買うにあたり、顧問税理士の勧めで「あいき」さんに鑑定をお願いし、その上で価格を決めていく方法を選択しました。
鑑定士さんにお願いするのは初めてでしたが、こちらの希望も真摯に聞いて下さり、それでいながら適正な価格にはとことんこだわって金額を決めていただき、おかげ様で安心して決算も迎えることができました。
鑑定士さんにお願いするのは費用のかかることですが、安心のための金額と思えば必要経費だったと納得しています。 　


ファイナンシャルプランナー　A様

信頼できる不動産鑑定士を紹介してほしいとお願いされあいきの土田先生をご紹介致しました。
スピーディー＆ホスピタリティーにも喜ばれ、私の信用も一段上がりました。
ありがとうございました。 　


税理士　M様

社長個人で所有する建物を法人に売却する際に鑑定をして頂きました。
金融機関からの融資もスムーズにすすみ、お客様に喜んで頂きました。
ありがとうございました！！ 　


税理士　Y様

以前一度利用させて頂き、今回明石の不動産鑑定をお願いしたしたのですが、あいき不動産鑑定株式会社、土田先生は仕事が丁寧で早く、レスポンスも超早いし、こちらの要望にも充分に応えて頂きありがたい方です。
人間的にも温かく漫才かなにかもされておられ、仕事だけではなくプライベートも充実されておられ、羨ましい限りです。
また機会があれば、不動産鑑を宜しくお願いいたします。 　




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